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開封市人民政府關于公布我市市區土地基準地價的通知
來源:本站  時間:2015/12/7 16:59:05  
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各區人民政府、市人民政府有關部門、各有關單位:

        根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發〔2001〕15號)、《河南省國土資源廳辦公室關于開展城鎮土地級別與基準地價更新調整工作的通知》(豫國土資辦發〔2012〕44號)等有關規定,我市已完成土地級別與基準地價更新調整工作.經市政府第四次常務會議研究通過,現將新的開封市市區土地基準地價予以公布實施.自本通知下發之日起,舊的市區土地基準地價標準不再執行.

                                                         

         附件:開封市市區土地級別基準地價表

                                                                             

                                                                        二〇一四年八月二十六日

附件:
開封市市區土地級別基準地價表
單位:元/平方米
級別
類別 一 二 三 四 五 六 七 八
商服用地 4200 3300 2500 1900 1500 1200 1000 900
住宅用地 2400 2000 1650 1350 1100 900 750 
工礦倉儲用地 600 500 420 350 300 270   
公共管理與公共服務用地(文體娛樂、風景名勝用地) 2900 2350 1850 1450 1150 850   
公共管理與公共服務用地(其他二級地類) 1600 1400 1200 1000 800 600   
交通運輸用地 2800 2100 1600 1200 900 700   
特殊用地 1900 1500 1100 800 600 450   
水域及水利設施  用地 600 500 400 330 270     

說明:1、本基準地價適用于開封市市區范圍內的國有土地.
           2、土地級別及基準地價是按照國家《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2001)和《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2001)規定,分不同用途進行劃分和評估.

          3、基準地價是指在正常市場條件下不同級別或不同均質地域的土地,按照商服、住宅、工礦倉儲等用途,分別評估確定的某一估價基準日法定最高出讓年期土地使用權區域平均地價.本次開封市市區各類基準地價的內涵是指在估價基準日2013年1月1日,在設定的土地開發程度和設定的容積率條件下,法定最高土地使用年期的地價水平.

       (1) 設定的土地開發程度

         本次基準地價內涵中設定的土地開發程度六通一平指宗地外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣及宗地內場地平整.


        (2) 各用途設定的容積率
       商服用地基準地價對應的容積率為2.0,住宅用地為2.0,工礦倉儲用地為0.8,公共管理與公共服務用地為1.3,交通運輸用地為1.4,特殊用地為1.2,水域及水利設施用地為0.6.
       (3)法定最高土地使用年期
        商服用地為40年,住宅用地為70年,工礦倉儲用地為50年,公共管理與公共服務用地(文體娛樂、風景名勝用地)為40年,公共管理與公共服務用地(其他二級地類)為50年,交通運輸用地為50年,特殊用地為50年,水域及水利設施用地為50年.


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